פרוייקט - קניון במיקום מרכזי
פרופיל הקניון: הקניון אינו עובד בשבת. סביב הקניון בניינים של קופות חולים, עיריה ומשרדים ממשלתיים נוספים. נמצא בלב ליבה של פעילות העיר.
מחיר מבוקש: 18,000,000 ₪ + מע"מ
הכנסה חודשית (על כ- 70% משטחי הקניון בלבד, שהינם בבעלות החברה המנהלת) יתרת ה-30% בבעלות בנק הפועלים ומספר שוכרים קטנים נוספים. הללו משלמים דמי ניהול בלבד.דמי הניהול נעים בין 15 ₪ ל-28 ₪ (משתנה בין משרדים ומסחר...)נכון להיום, דו"ח ההכנסות מול ההוצאות מציג איזון כספי. 97,324 ₪ לחודש (ללא מע"מ) סה"כ לשנה: 1,167,888 ₪ (ללא מע"מ) תוך 4 חודשים נכנס דייר חדש לקניון (משרד ממשלתי – לשכת העבודה) לפי שכ"ד חודשי של 137,280 ₪ שנתי (ללא מע"מ) (לפי 52 ₪ למ"ר) – על פי ההערכה, המשרד ישפיע על תוספת כניסות של עוד כ-3000 ביום... לפחות... הכנסה נוספת זו, מגדילה את המחזור השנתי ל- 1,305,168 ₪ בנוסף מחלקת הגביה של חברת המים המטפלת מטעם העיריה מחזיקה בשטח של כ-60 מ"ר. יתרת שטחים פנויים להשכרה כ-1467 מ"ר (על חלק מתוך זה נמצאים במו"מ לאכלוס בזמן הקרוב) מתוך השטח הנותר, כ-200 מ"ר מסחר, שהמחיר עליו מעל 60 ₪ למ"ר (לפחות)... בהנחה כי השטחים הללו יושכרו לפי 30 ₪ למ"ר או 25 ₪ למ"ר (כמשרדים), אזי ההכנסה החודשית תוסיף להכנסה החודשית, עוד כ-44,000 ₪ לחודש שהם כ-528 אלף ₪ לשנה. נתון שיכול להרים את ההכנסה השנתית הגלובלית לכ-1,833,000 ₪ .